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Comisión del Condado de Bradley · 9 de noviembre de 2026

Vecinos de Spring Place Road se oponen al cambio de zonificación para un Dollar General; el ingeniero ofrece buscar un carril de giro

La mayor parte de la sesión de trabajo se dedicó a una solicitud para cambiar la zonificación de un lote en Spring Place Road de FAR (Forestal/Agrícola/Residencial) a C-2 (Comercial General) para una tienda minorista, que el ingeniero del solicitante y los comisionados describieron como un Dollar General. La Comisión de Planificación del condado la envió sin recomendación después de una votación de 3-3. Siete personas hablaron en contra, la mayoría sobre la seguridad del tráfico en la carretera, y el ingeniero dijo que pediría al desarrollador que se comprometa a construir un carril de giro antes de la sesión de votación del 16 de noviembre, en la que el cambio de zonificación tiene una audiencia pública. En la sesión de trabajo no se tomaron votaciones.

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Resumen

En resumen: La mayor parte de la sesión de trabajo se dedicó a una solicitud para cambiar la zonificación de un lote en Spring Place Road de FAR (Forestal/Agrícola/Residencial) a C-2 (Comercial General) para una tienda minorista, que el ingeniero del solicitante y los comisionados describieron como un Dollar General.[1][17][19] La Comisión de Planificación del condado la envió sin recomendación después de una votación de 3-3.[17] Siete personas hablaron en contra, la mayoría sobre la seguridad del tráfico en la carretera, y el ingeniero dijo que pediría al desarrollador que se comprometa a construir un carril de giro antes de la sesión de votación del 16 de noviembre, en la que el cambio de zonificación tiene una audiencia pública.[29][36][37][1] En la sesión de trabajo no se tomaron votaciones.[1]

Resumen general

El presidente de la Comisión, Milan Blake, abrió la sesión de trabajo del mediodía en la sala de la Comisión del Palacio de Justicia del Condado de Bradley (Bradley County Courthouse).[1][4] Dio la bienvenida a los invitados, entre ellos la directora de Escuelas, Dra. Linda Cash, y el juez del Tribunal de Menores, Andrew Morgan. El comisionado Bobby Goins dirigió el juramento a la bandera.[4][1] Blake dijo que el comisionado Mike Hughes estaba ausente.[8]

  • Informe del alcalde [02:36]. El alcalde del condado, D. Gary Davis, presentó dos resoluciones de anexión no contigua, una para el campo de golf en Dalton Pike y otra para un lote en East Cleveland cerca de unos apartamentos nuevos, frente a la antigua escuela de East Cleveland. Dijo que volverían en la sesión de trabajo del 14 de diciembre y que se votarían en diciembre.[5][6] Davis dijo que el edificio de la nueva estación de bomberos está casi cerrado, que tres de los cuatro campos de pelota ya tienen colocada la capa base, y que los parques Blue Springs y Mike Smith están terminados.[5] El comisionado Louie Alford sugirió un plan para guardar y reutilizar la tierra vegetal que se va a mover cuando se construyan los campos.[7]
  • Informes de comités y de distritos [06:16]:

- Alford dijo que el Comité Conjunto de Educación y Carreteras pidió el 28 de septiembre cifras mensuales de inscripción escolar, que la oficina de la Comisión envió una solicitud por escrito el 29 de septiembre, y que no habían llegado cifras. Pidió incluir en la agenda del 16 de noviembre una moción para enviar una carta que pida a la Junta de Educación y a la directora de Escuelas un informe mensual de inscripción por escuela.[9] - El comisionado Denny Collins dijo que el Comité de EMS se reúne el 17 de noviembre a las 11 a.m. en la sala de la Comisión.[10] - La vicepresidenta Cindy Slater anunció la gran reapertura de Food City en McGrady Drive el 11 de noviembre y la 10.ª muestra anual de arte de Trousdale School el 12 de noviembre, de 5:30 a 7 p.m., con más de 700 obras de arte hechas por sus clientes.[11] - El comisionado Josh Taylor anunció un festival de construcción para niños el 14 de noviembre de 11 a.m. a 5 p.m.[12] El comisionado Rich Kienlen dijo que el Comité de Menores se reunirá el 11 de diciembre a las 11 a.m. en el centro de menores para recorrer la obra en construcción.[13] - El comisionado Tim Mason dijo que 395 residentes llevaron aparatos electrónicos, pintura y otros artículos al Día de Desechos Peligrosos del Hogar (Household Hazardous Waste Day).[14] - El comisionado Tommy Ledford dijo que los empleados del asilo de ancianos (nursing home) tendrán el mismo seguro de Cigna que tiene el condado, sin costo para el condado, y que el administrador municipal Joe Fivas dio una presentación al comité de desarrollo económico.[15] - El comisionado Stephen Beasley elogió la gran inauguración de Tinsley Park.[16]

  • Punto A de la agenda, cambio de zonificación en Spring Place Road [15:03]. La comisionada Terri Murray presentó una resolución para cambiar la zonificación del mapa fiscal 094, parcela 036.04, en Spring Place Road, de FAR a C-2 (Comercial General). El mapa del condado ubica el sitio en el Distrito 4 de la Comisión e indica que el solicitante es Berry Engineers LLC, que el uso actual es sin desarrollar y que el uso propuesto es una tienda minorista.[17][1] Murray dijo que la Comisión de Planificación no hizo ninguna recomendación porque su votación fue 3-3, con una abstención.[17][3] La resolución dice que la Comisión de Planificación consideró la solicitud el 15 de octubre, y que la audiencia pública de la Comisión del Condado es el 16 de noviembre.[1] Los registros estatales de propiedad indican que la parcela, en 6604 Spring Place Rd SE, está a nombre de los dueños "Grant Devonna & Scott Thacker, Steve Thacker & Bena Thomas", con una escritura registrada el 13 de enero de 2026 en el Libro 3286, el mismo libro de escrituras que cita la resolución.[2][1]

- Slater preguntó si se había hecho un estudio de tráfico, y dijo que la entrada está cerca de la cima de una colina donde el límite de velocidad es de 45 a 55. Pidió un estudio formal de la distancia de visibilidad y de la necesidad de un carril de giro antes de votar.[18][20] - Ben Berry, de Berry Engineers, dijo que TDOT aprobó de manera conceptual la ubicación de la entrada, que el sitio cumple con las normas de distancia de visibilidad, y que no cumple con los criterios (warrants) de TDOT para exigir un carril de giro.[19][21] - El planificador del condado, Bentley Thomas, dijo que el plan de uso futuro del suelo del condado muestra la zona como comercial mixta, y que mucha gente se opuso al proyecto en la Comisión de Planificación, y dijo que cree que por eso la votación quedó empatada.[23] Collins preguntó si sería prudente devolver la solicitud a la Comisión de Planificación. Blake dijo que la Comisión decidiría la próxima semana si la devuelve.[22][24] - Berry dijo que la Comisión de Planificación aplazó la solicitud una vez para ver el mapa de uso futuro del suelo, y que en la siguiente reunión tres miembros votaron a favor y tres en contra, con Max Phillips y Josh Rogers ausentes.[25] - Alford pidió al presidente que considere añadir al superintendente de carreteras a la Comisión de Planificación y exigir carriles de giro en el reglamento de subdivisiones.[26]

  • Comentarios del público [29:33]:

- El juez Morgan dijo que la renovación de la oficina del secretario del tribunal de menores está terminada y que el personal del secretario se mudó unas dos semanas antes. Dijo que la sala del tribunal ahora tiene aislamiento de sonido y piso nuevo, y que la antigua oficina del secretario se convertirá en una segunda sala de audiencias. Davis dijo que la SPCA, cuyo espacio usaría el tribunal para estacionamiento, espera irse en algún momento de 2027.[27][28] - Siete personas hablaron en contra del cambio de zonificación. - Beverly Ellis dijo que ha vivido en Spring Place toda su vida. Dijo que los residentes midieron 284 pies desde la cima de la colina hasta la entrada para el tráfico que va hacia el sur y 890 pies para el tráfico que va hacia el norte, y que un auto a 55 mph (millas por hora) necesita de 300 a 419 pies para detenerse. Dijo que le preocupan los autobuses escolares en la carretera.[29] - Un residente que vive enfrente, en Millbrook, dijo que ya es difícil incorporarse a Spring Place y que más tráfico pondría en peligro a los niños en la calle.[30] - Scott Humbert dijo que los negocios locales dejan más de sus ingresos en la economía local que las cadenas de tiendas, y que hay tiendas Dollar General a unas cuatro millas al norte y a seis millas al sur del sitio.[31] - Mary Holmes y Mary Ann Runyon, quien dijo que vive en Bucks Pocket Road desde 1970, se opusieron a la tienda.[32][33] Ricky Ellis dijo que ha visto camiones de carga (tractocamiones) y autos rebasando en la carretera y que parte de la propiedad se inunda.[34] - Sam Patel dijo que es dueño de la tienda en Hughes Lake Road y Spring Place, y pidió a los comisionados que tomen en cuenta a los residentes que firmaron peticiones.[35] - Berry volvió a hablar. Dijo que se podría construir un carril de giro aunque los criterios de TDOT no lo exijan, y que la tienda estaría permitida con la zonificación actual excepto por su tamaño: la zonificación actual limita el área de atención al cliente a 2,500 pies cuadrados, así que permitiría cuatro tiendas de ese tamaño pero no una tienda de 10,000 pies cuadrados. Dijo que el "verdadero problema" es la competencia con una tienda existente y que la zonificación no debe usarse para impedir la competencia.[36] - Slater dijo que el desarrollador había escuchado las preocupaciones de seguridad durante meses y preguntó qué haría al respecto. Berry dijo que pediría al desarrollador que se comprometa a construir un carril de giro y que tendría una respuesta antes del 16 de noviembre.[37] - Ledford dijo que el sitio está cerca de su casa, que apoyaría a los residentes, y que ocho personas lo habían llamado a favor de la tienda. Dijo que podría aceptar el cambio de zonificación con la condición de un carril de giro.[38][40] Blake preguntó a Thomas si la Comisión puede poner una condición a un cambio de zonificación. Taylor preguntó si un plano del sitio modificado tendría que volver a la Comisión de Planificación.[39]

  • Anuncios [1:04:16]: oficinas del condado cerradas el 11 de noviembre; Comité de Seguridad Pública (Law Enforcement Committee) el 12 de noviembre a las 12:30 p.m. en el Palacio de Justicia; Junta de Educación el 12 de noviembre a las 5 p.m. en la Oficina Central; graduación de bomberos novatos de Bradley County Fire el 13 de noviembre a la 1 p.m. en Family Worship Center. La próxima reunión es la sesión de votación el lunes 16 de noviembre, al mediodía.[41][1]

Decisiones

Ninguna. Esta fue una sesión de trabajo, y no se presentaron mociones ni se tomaron votaciones.[1]

Fuentes

  1. Bradley County Commission, Work Session Agenda, November 9, 2026, with rezoning map and draft resolution (pages 1 to 3). https://bradleycountytn.gov/wp-content/uploads/2026/11/Work-Session-Agenda-11.9.2026.pdf ↩
  2. Tennessee Comptroller, Tennessee Property Assessment Data, Bradley County, map 094, parcel 036.04. https://assessment.cot.tn.gov/TPAD ↩
  3. Comisión de Planificación del Condado de Bradley, registro de la reunión del 15 de octubre de 2026 (votación y comentarios del público sobre la solicitud de Spring Place Road). https://cbfp.news/council/committees/planning-commission/2026-10-15/ ↩
  4. Video de la reunión, 00:00 a 02:36. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=0 ↩
  5. Video de la reunión, 02:36 a 04:24. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=156 ↩
  6. Video de la reunión, 04:24 a 05:10. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=264 ↩
  7. Video de la reunión, 05:10 a 06:16. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=310 ↩
  8. Video de la reunión, 06:16 a 06:35. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=376 ↩
  9. Video de la reunión, 06:35 a 08:35. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=395 ↩
  10. Video de la reunión, 08:53 a 09:18. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=533 ↩
  11. Video de la reunión, 09:18 a 10:03. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=558 ↩
  12. Video de la reunión, 10:06 a 10:27. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=606 ↩
  13. Video de la reunión, 10:27 a 10:56. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=627 ↩
  14. Video de la reunión, 10:56 a 12:06. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=656 ↩
  15. Video de la reunión, 12:07 a 14:45. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=727 ↩
  16. Video de la reunión, 14:45 a 15:03. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=885 ↩
  17. Video de la reunión, 15:03 a 16:23. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=903 ↩
  18. Video de la reunión, 16:23 a 16:54. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=983 ↩
  19. Video de la reunión, 17:29 a 18:28. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=1049 ↩
  20. Video de la reunión, 18:28 a 19:08. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=1108 ↩
  21. Video de la reunión, 19:14 a 19:51. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=1154 ↩
  22. Video de la reunión, 20:02 a 21:17. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=1202 ↩
  23. Video de la reunión, 21:17 a 22:39. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=1277 ↩
  24. Video de la reunión, 22:39 a 23:53. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=1359 ↩
  25. Video de la reunión, 26:18 a 27:41. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=1578 ↩
  26. Video de la reunión, 28:06 a 29:33. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=1686 ↩
  27. Video de la reunión, 29:33 a 31:24. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=1773 ↩
  28. Video de la reunión, 31:24 a 31:58. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=1884 ↩
  29. Video de la reunión, 32:20 a 37:46. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=1940 ↩
  30. Video de la reunión, 37:46 a 39:47. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=2266 ↩
  31. Video de la reunión, 39:48 a 44:06. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=2388 ↩
  32. Video de la reunión, 44:21 a 45:39. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=2661 ↩
  33. Video de la reunión, 45:39 a 46:10. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=2739 ↩
  34. Video de la reunión, 46:30 a 48:41. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=2790 ↩
  35. Video de la reunión, 48:41 a 49:19. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=2921 ↩
  36. Video de la reunión, 49:31 a 54:40. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=2971 ↩
  37. Video de la reunión, 54:40 a 57:20. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=3280 ↩
  38. Video de la reunión, 57:20 a 59:22. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=3440 ↩
  39. Video de la reunión, 59:22 a 1:00:33. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=3562 ↩
  40. Video de la reunión, 1:00:33 a 1:02:17. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=3633 ↩
  41. Video de la reunión, 1:04:16 a 1:05:26. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=3856 ↩

Destacados

Informe completo

CLEVELAND, Tenn. Siete personas hablaron en contra de un cambio de zonificación propuesto en Spring Place Road en la sesión de trabajo del 9 de noviembre de la Comisión del Condado de Bradley, la mayoría sobre el tráfico en la carretera estatal.[5][9] La solicitud cambiaría la zonificación del mapa fiscal 094, parcela 036.04, en el Distrito 4 de la Comisión, de FAR (Forestal/Agrícola/Residencial) a C-2 (Comercial General) para una tienda minorista, que el ingeniero del solicitante y los comisionados describieron como un Dollar General.[1][6]

La Comisión de Planificación del condado envió la solicitud a la Comisión sin recomendación. La comisionada Terri Murray dijo que su votación fue 3-3, con una abstención.[4][3] La Comisión celebrará una audiencia pública y tiene programado considerar la solicitud en su sesión de votación del 16 de noviembre.[1]

Tráfico

Beverly Ellis, quien dijo que ha vivido en Spring Place toda su vida, dijo que los residentes midieron 284 pies desde la cima de la colina hasta la entrada para los conductores que van hacia el sur. Dijo que un auto a 55 mph (millas por hora) necesita de 300 a 419 pies para detenerse, y que los autobuses escolares usan la carretera dos veces al día.[5]

Ben Berry, de Berry Engineers, el solicitante, dijo que TDOT aprobó de manera conceptual la ubicación de la entrada y que el sitio cumple con las normas de distancia de visibilidad. Dijo que el sitio no cumple con los criterios (warrants) de TDOT, las normas que usa el estado para exigir un carril de giro.[6][7] La vicepresidenta Cindy Slater preguntó qué haría el desarrollador sobre las preocupaciones de seguridad que los residentes han planteado durante meses. Berry dijo que pediría al desarrollador que se comprometa a construir un carril de giro y que tendría una respuesta antes del 16 de noviembre.[8]

Competencia

Sam Patel, quien dijo que es dueño de la tienda en Hughes Lake Road y Spring Place, pidió a los comisionados que tomen en cuenta a los residentes que firmaron peticiones.[9] Scott Humbert dijo que hay tiendas Dollar General a unas cuatro millas al norte y a seis millas al sur del sitio.[10]

Berry dijo que la zonificación actual ya permite este tipo de tienda, pero limita su área de atención al cliente a 2,500 pies cuadrados, así que permitiría cuatro tiendas de ese tamaño pero no una tienda de 10,000 pies cuadrados. "No creo que debamos usar la zonificación para impedir la competencia", dijo.[11]

El comisionado Tommy Ledford, quien dijo que el sitio está cerca de su casa, dijo que apoyaría a los residentes, que ocho personas lo habían llamado a favor de la tienda, y que podría aceptar el cambio de zonificación si incluyera la condición de un carril de giro.[12][13] El presidente de la Comisión, Milan Blake, dijo que la Comisión decidiría en la sesión de votación si devuelve la solicitud a la Comisión de Planificación.[14]

Los registros estatales de propiedad indican que la parcela, en 6604 Spring Place Rd SE, está a nombre de los dueños "Grant Devonna & Scott Thacker, Steve Thacker & Bena Thomas".[2]

Otros asuntos

El alcalde del condado, D. Gary Davis, presentó dos resoluciones de anexión no contigua, una para el campo de golf en Dalton Pike y otra para un lote en East Cleveland. Dijo que volverían en la sesión de trabajo del 14 de diciembre.[15][16] El comisionado Louie Alford pidió incluir en la agenda del 16 de noviembre una carta que pida al sistema escolar informes mensuales de inscripción por escuela.[17]

En la sesión de trabajo no se tomaron votaciones.[1]

Fuentes

  1. Bradley County Commission, Work Session Agenda, November 9, 2026, with rezoning map and draft resolution (pages 1 to 3). https://bradleycountytn.gov/wp-content/uploads/2026/11/Work-Session-Agenda-11.9.2026.pdf ↩
  2. Tennessee Comptroller, Tennessee Property Assessment Data, Bradley County, map 094, parcel 036.04. https://assessment.cot.tn.gov/TPAD ↩
  3. Comisión de Planificación del Condado de Bradley, registro de la reunión del 15 de octubre de 2026 (votación y comentarios del público sobre la solicitud de Spring Place Road). https://cbfp.news/council/committees/planning-commission/2026-10-15/ ↩
  4. Video de la reunión, 15:03 a 16:23. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=903 ↩
  5. Video de la reunión, 32:20 a 37:46. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=1940 ↩
  6. Video de la reunión, 17:29 a 18:28. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=1049 ↩
  7. Video de la reunión, 19:14 a 19:51. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=1154 ↩
  8. Video de la reunión, 54:40 a 57:20. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=3280 ↩
  9. Video de la reunión, 48:41 a 49:19. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=2921 ↩
  10. Video de la reunión, 39:48 a 44:06. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=2388 ↩
  11. Video de la reunión, 49:31 a 54:40. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=2971 ↩
  12. Video de la reunión, 57:20 a 59:22. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=3440 ↩
  13. Video de la reunión, 1:00:33 a 1:02:17. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=3633 ↩
  14. Video de la reunión, 22:39 a 23:53. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=1359 ↩
  15. Video de la reunión, 02:36 a 04:24. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=156 ↩
  16. Video de la reunión, 04:24 a 05:10. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=264 ↩
  17. Video de la reunión, 06:35 a 08:35. https://youtu.be/7JCbi-K4jzo?t=395 ↩